Immeuble mixte - à vendre - 7000 Mons - 365 000 €

Description

Alliance Partners vous propose ce très bel investissement en plein centre ville de Mons.

Prix de vente calculé pour un rendement de 5,5 % NET.

Ce bien se compose comme suit :

Sous-sol : Cave (+-10m2).

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée commun, commerce (55m2), wc.

Étage 1 : Hall, kot n°1, kot n°2 (duplex).

Étage 2 : Hall, salle de douche, pièce de vie commune (14,3 m2), wc.

Étage 3 : Kot n°3.

Informations complémentaires :
- Commerce (55m2) : Loué au prix de 1250 euros charges comprises - Bail de 9 ans ayant pris cours le 01/07/2023
- Kot n°1 (18,53m2) : Loué au prix de 510 euros charges comprises - Bail de 1 an ayant pris cours le 01/09/2025
- Kot n°2 (21,8m2) : Loué au prix de 550 euros charges comprises - Bail de 1 an ayant pris cours le 08/09/2025
- Kot n°3 (+-15m2 au sol) : Loué au prix de 450 euros charges comprises - Bail de 1 an ayant pris cours le 01/09/2025

Technique : Châssis bois double vitrage, chauffage électrique, boiler électrique (150L), chaque logement bénéfice d'une cuisine d'appoint privative.
Deux compteurs électrique : le premier pour le commerce et le deuxième pour les logements (chaque logement à son compteur de passage).
Deux compteurs d'eau : le premier pour le commerce et le deuxième pour les logements.

Électricité conforme jusqu'en 2038 pour les logements.
Électricité en cours de vérification pour le commerce.

PEB : G
E.spec : 627 KWh/m2.an
E. total : 79.808 KWh/an
Code unique : 20251029006876

Visites et renseignements : Demolin Noah - 0479/44.21.06

Adresse

Rue de Nimy 135 - 7000 Mons

Général

Référence	7276839
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Oui
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	130 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	electrique
Type de cuisine	amer. semi-équipée
Sdb (type)	douche

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	18.53 m²
Chambre 2 (surface)	21.8 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Cuisine (surface)	14.3 m²

Domaine juridique

Affectation urbanistique (type)	Mixte
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Droit de préemption	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui
Habité (détails)	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1565 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Divers

Cave	Oui

Energie

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	627
E total (Kwh/an)	79808
PEB code unique	20251029006876
PEB valide jusqu'au (datetime)	29/10/2035
Date du PEB (datetime)	29/10/2025